[摘要]洛阳公寓不限购，投资楼盘选洛阳公寓值得吗？有很多都会选择洛阳公寓，洛阳养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解洛阳升值公寓具体的优缺点有哪些？
洛阳公寓商业，touzi楼盘选洛阳公寓值得吗？洛阳房价现在处于XG的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是河南房价不会降，稳中有升的趋势。。有很多都会选择洛阳公寓，那么，洛阳养老公寓房子有哪些？我们先来了解洛阳生纸公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、洛阳公寓优势不足
洛阳公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，河南酒店式公寓利与弊有哪些？
河南公寓房的优点：
1、面积小、总价低，洛阳公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，洛阳公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，洛阳公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，洛阳公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、洛阳公寓房商业，目前，洛阳有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。
洛阳公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
洛阳公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
洛阳公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来touzi保值，河南公寓买那里好？
二、洛阳loft公寓的touzi风险
XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，洛阳公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在洛阳酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看洛阳公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的洛阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于洛阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：洛阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
洛阳商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：洛阳公寓宜居宜商宜租，touzi小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
三、洛阳什么楼盘值得买？
洛阳买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买洛阳新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。很多人因为洛阳房价有波动不敢买房，洛阳房价高了怕跌了亏，洛阳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，洛阳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是河南房价却在哪里一直涨。那么，洛阳新房？
1、创展国际贵都：均价3800元/m²，地址：南昌路与长江路交叉口原花园酒店（植物园对面）。。。
2、加州1885：均价239元/m²，地址：天津路九都路交叉口。。。
3、亚秀丽都：均价2300元/m²，地址：王城大道与纱厂路交叉口北500米。。。
4、顺驰城二期：均价3700元/m²，地址：南昌路洛阳大酒店南600米处。。。
5、新安县上宅·公园城邦：均价3400元/m²，地址：新安县畛河大道与金斗路交汇处东100米路北中心会所。。。
6、阳光双溪布洛：均价3200元/m²，地址：洛南新区、西苑桥东北。。。
7、洛阳恒大绿洲：均价待定，地址：瀍河区中州东路恒大绿洲。。。
8、丽春佳园：均价3600元/m²，地址：南昌路丹尼斯北侧。。。
9、富雅东方：均价2700元/m²，地址：中州中路与王城大道交汇处东南角。。。
10、建业美茵湖：均价4500元/m²，地址：王城大道与美茵路交会处。。。
小编结语：洛阳买房为什么要看物业？有这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验，以及业主遇到问题的解决速度。洛阳酒店式公寓优缺点及洛阳酒店式公寓touzi风险。洛阳公寓商业，touzi楼盘选洛阳公寓值得吗？供大家参考。。。
