[摘要]河南公寓不限购，洛阳loft公寓还能投资吗？具有“自用”和“投资”两大功效，洛阳复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解洛阳升值公寓具体的优势和不足有哪些？
河南公寓商业，洛阳loft公寓还能touzi吗？河南不仅房价高，在全国XG城市中，它的买房要求也是几乎醉高的，例如外地人想在洛阳买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。具有“自用”和“touzi”两大功效，那么，洛阳公寓新房有哪些？我们先来了解洛阳loft公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、洛阳生纸公寓优势和不足
XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，商务公寓却逐渐成为市场的新宠，能买的也就只有40年产权的公寓了，那么，河南酒店式公寓优势不足有哪些？
公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
洛阳的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于洛阳很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此洛阳市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
洛阳众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
洛阳酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
洛阳小户型公寓有哪些缺点？
1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。
2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。
3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。
在洛阳买房要注意房屋的质量，买房子，醉重要的是所购房屋质量要有保证，洛阳公寓买那里好？
二、洛阳养老公寓的touzi风险
洛阳公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看洛阳公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的洛阳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于洛阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：洛阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
洛阳酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：洛阳公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来洛阳touzi的人群。
三、洛阳什么楼盘值得买？
现在的洛阳房地产市场已经发展得非常的好了，在国家的宏观调控和市场的微观调控之下，洛阳房价长期以来都是非常稳定的，基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为洛阳房价有波动不敢买房，洛阳房价高了怕跌了亏，洛阳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，洛阳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是河南房价却在哪里一直涨。那么，洛阳新房什么项目能买？
1、新安县上宅·公园城邦：均价3400元/m²，地址：新安县畛河大道与金斗路交汇处东100米路北中心会所。。。
2、加州1885：均价239元/m²，地址：天津路九都路交叉口。。。
3、洛阳恒大绿洲：均价待定，地址：瀍河区中州东路恒大绿洲。。。
4、富雅东方：均价2700元/m²，地址：中州中路与王城大道交汇处东南角。。。
5、阳光双溪布洛：均价3200元/m²，地址：洛南新区、西苑桥东北。。。
6、建业美茵湖：均价4500元/m²，地址：王城大道与美茵路交会处。。。
7、申泰新世纪广场：均价3400元/m²，地址：王城大道与九都路交叉口。。。
8、汤泉国际公馆：均价3300元/m²，地址：周山路海关东188米。。。
9、亚秀丽都：均价2300元/m²，地址：王城大道与纱厂路交叉口北500米。。。
10、创展国际贵都：均价3800元/m²，地址：南昌路与长江路交叉口原花园酒店（植物园对面）。。。
小编结语：洛阳买房子毕竟是要长期居住的，所以在挑选洛阳房子的时候对于满足日常居住需求的设施设备一定要考虑到，家里有老人和孩子的更要考虑配套设施，买菜、购物、看病、娱乐等设施是否齐全时时刻刻影响着我们的生活品质。洛阳酒店式公寓优缺点及洛阳酒店式公寓touzi风险。河南公寓商业，洛阳loft公寓还能touzi吗？供大家参考。。。
